Previamente habíamos escrito el artículo: Emprendedor. Ahora, repasamos cuán importante es seleccionar la localización correcta para abrir tu negocio y comenzar la aventura del emprendimiento. Una decisión que no debe ser tomada a la prisa, por el contrario, debe ser bien analizada. Probablemente para una empresa “start-up” es más conveniente comenzar desde su hogar y tomar ventaja de la tecnología, con una página de internet y las redes sociales. Definitivamente desde el hogar los costos serán muchos menores. Sin embargo, cuando sea inevitable abrir tu negocio en una localidad para incrementar tus servicios o venta de productos es importante tomar en consideraciones varios factores, incluyendo los costos adicionales asociados a la nueva localidad. Seguramente has escuchado la frase: “localización, localización, localización”. La selección de tu localización será determinante al momento de cómo tu negocio será reconocido y será un elemento fundamental en tu éxito.
Algunos factores importantes que debes considerar son:
Visibilidad de tu negocio – Una buena localización puede cambiar la percepción de tu cliente. Incrementará la imagen de tu negocio. Es un asunto de mercadeo y proyección.
Accesibilidad – Deseas que tus clientes te encuentren fácilmente y que sea muy conveniente llegar a tu negocio. Hacerle la vida mas fácil y placentera a tus clientes para que continúen auspiciándote. También es un asunto de percepción, véndete como un empresario exitoso.
Tamaño de la propiedad - Debes considerar el potencial de crecimiento. Probablemente, en un futuro cercano, necesitarás espacio para ubicar más empleados y/o mercancías. No olvidar los espacios para estacionamientos. Debes tener suficientes y que sean accesibles.
La competencia – Considerar la localización de tu competencia y los retos que podrás enfrentar. Establecer las estrategias para diferenciarte.
Clientes – ¿Dónde están tus clientes? Establecerte en un área que puedas servir, atraer y retener más clientes. Esto podría ser en una propiedad independiente, en un centro comercial, o hasta en un parque industrial.
Leyes y regulaciones – Permisos y Licencias.
El asunto que queremos orientar y dar mas énfasis a la hora de seleccionar la localidad correcta, son los procesos de permisos. Para esto, es importante definir lo que son las calificaciones y permisos ministeriales.
Las calificaciones son instrumentos que se usan para designar usos de terrenos. Estos podrán ser usos residenciales, comerciales, industriales, bosques, conservación de recursos y otros. Los distritos de calificaciones son las demarcaciones especiales en las cuales se subdivide un terreno para distribuir y ordenar los usos o edificaciones permitidas.
Para explicar mejor, ilustramos el siguiente mapa de Calificación con sus respectivos distritos, perteneciente al Municipio de Aguadilla en la carretera PR # 107, en dirección hacia el aeropuerto de Aguadilla, Rafael Hernández.
Cada demarcación es una parcela o predio de solar. Para propósito de la explicación solo seleccionaremos dos (2) Distritos. El color rojo es un Distrito de Calificación Comercial Intermedio (C-I), que ahora, con la nueva regulación es un distrito Comercial Intenso (C-I). Por otra parte, el amarillo más intenso es un Distrito Residencial de Alta Densidad (R-A) que ahora, con la nueva regulación es un Distrito Residencial Urbano (R-U).
Algunos de los usos permitidos, según el Reglamento Conjunto de Permisos vigente en el Distrito C-I son:
Oficinas Profesionales
Centros de Cuidos
Venta de comida confeccionada, incluyendo venta de bebidas alcohólicas
Restaurantes
Ventas al detal
Ferreterías
Otros usos, según el Reglamento Conjunto
Mientras que los usos permitidos, según el Reglamento Conjunto de Permisos vigente, en el Distrito R-U son:
Residencias Unifamiliares
Residencia en Segundas Plantas
Casas Patios
Casa de Apartamentos
Centros de Cuidos
Posadas
Alojamiento y Desayuno
Otros usos, según el Reglamento Conjunto
Los permisos ministeriales son las solicitudes que no conllevan juicio subjetivo por parte de un funcionario público sobre la forma en que se conduce una actividad o acción. Meramente se aplican los requisitos específicos de las leyes y reglamentos, pero no se utiliza ninguna discreción especial o juicio para llegar a su determinación. En arroz y habichuela, ministerial significa que los usos están permitidos y cumple con otros parámetros, como por ejemplo, los espacios para estacionamientos. Por ende, no existe variación.
Los procesos de permisos para solicitudes de carácter ministerial son extremadamente más expeditos y rápidos porque no conllevan ningún juicio y discreción del funcionario público. El proceso de evaluación y otorgación en las agencias o municipios es más corto y no conlleva un proceso de vistas públicas. Los Profesionales Autorizados (PA’s) también podrán evaluar y otorgar solicitudes de permisos de carácter ministerial. Más adelante en otro blog, hablaremos sobre esta figura privada de los PA’s.
¿Dónde establecer un Restaurante?
Tomando en consideración la regulación y permisos, resulta idóneo establecerlo en un Distrito de calificación Comercial Intenso (C-I), donde el uso está permitido y es ministerial. Es imprescindible buscar en los mapas la calificación del predio que te interesa para localizar tu negocio, dado a que distritos comerciales pueden colindar con otros distritos, como los residenciales, y el predio que te interesa puede que no sea comercial complicando el proceso de permisos. Intentar establecer un restaurante en un distrito de calificación residencial Urbano (R-U) o en cualquier otro que no esté permitido, conllevará un proceso más largo, requerirá vistas públicas y la decisión será discrecional, lo cual significa que podrá ser aprobado o denegado.
TIP # 3
Los permisos de carácter ministerial toman algunos días o semanas, mientras los que no lo son, tardarán meses o hasta años. Un factor determinante a considerar para Tu Localización Correcta es determinar si tu negocio o proyecto es de carácter ministerial.
Preparárte y orientárte te llevará a la ruta del éxito. Esperamos poder ser parte de ese camino y ayudarte durante el proceso. Recuerda que estás, A un solo paso para facilitar tus permisos. Exito!
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